7月起房产税一体化管理 “先税后证”堵偷税

    国家税务总局届时将与建设部、国土资源部联手掌控税源信息 

    日前，国家税务总局发出《关于进一步加强房地产税收管理的通知》，从今年7月1日起将对房地产税收实施一体化管理，届时将通过信息共享，进一步发挥税收的宏观调控职能。有开发商表示，该政策将进一步实现对房地产产业的宏观调控，同时还会挤压部分开发商的虚高利润，会对开发商产生较大影响。

    背景：出台前与建设部、国土资源部达成共识

    5月11日，国家税务总局作为七部委中的一员，联合颁发了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，这是自2004年宏观调控以来，税务总局首次以调控主角身份登台亮相。而此次政策出台也体现了国家正在力图强化税收在调控房地产业市场中的作用。

    据透露，国税总局就此项政策的出台已经和建设部、国土资源部进行了沟通。7月1日该政策实施之后，国家税务总局将会利用建设部和国土资源部的土地使用权交易信息、土地利用规划、计划投资、施工单位、出包合同或协议以及建设施工进度等情况，掌握从事建设施工、装饰装修的单位或个人应缴纳的房地产业税的情况。

    影响：新政将会挤压开发商虚高利润

    通知显示，房地产税收一体化管理的总体要求是，在现行职责分工和征管要求的基础上，整合征管资源，以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书（简称“先税后证”）为把手，以信息共享、数据比对为依托，实现房地产业诸税种间的有机衔接，加强房地产诸税种的税收管理。

    据了解，我国现行的房地产税分为房地产取得、保有和流转三个环节，涉及税种共有12个。按照中国社会科学院研究员刘维新的测算，与房地产有关的税约占房价的27%.“为了获得高额利润，一些不正规的房地产企业会采取偷漏税的手段，因此出现了有些开发企业利润虚高的情况，此次政策出台，将有效遏制这些行为。”有业内人士这样认为。

    预测：国家将通过税收对房地产业进行调控

    国家税务总局有关负责人指出，房地产业涉及的税种多，税收征管难度大，税源控管存在较多的漏洞，税收流失比较严重。他强调，国家税务总局要求契税征收机关应当会同房地产管理部门，严格执行“先税后证”的有关规定，把住房地产税收税源控管的关键环节。

    北京顺华房地产有限公司副总经理徐长崎则认为，该政策一方面严格控管房地产税源，体现出国家通过房地产税收的政策来进行产业调控的方向，另一方面则是挤压目前有些不规范开发商的虚高利润，规范房地产行业。（新京报 张学冬 陈光 郭安）