高房价波及装修预算 装修分期付款悄然走俏

装修费用越来越高，让购房者感到压力不小

　　引子：从福房指数的9月份分析数据来看，福州市9月份房地产市场呈价升量缩的态势，成交量下跌，但是价格指数依旧上涨，单价达到6597元/平方米，而去年同期的单价为4402元/平方米。与房价相比，建材价格也是一路上涨，装修成本同比增长约30%。在刚刚结束的国庆黄金周里，虽然房产的放量不多，但成交量惊人，而装修市场亦呈现出一派繁荣的景象，成交量喜人。

　　专家指出，作为房地产的下游行业，建材行业与房地产业的发展息息相关，房地产市场的红火亦会带动装修市场的快速发展。那么，现在的建材市场价格行情如何？在支付了不菲的房价后，购房者又是如何掌控自己的装修费用呢？据记者了解，在资金压力下，不少消费者的装修预算吃紧，装修分期付款业务解决了燃眉之急。

　　1.市场

　　装修成本上涨三成

　　“房价涨了，装修房子的费用也涨了”，家住鼓楼的杨先生非常遗憾地告诉记者，由于种种原因，延迟了大半年的时间装修，结果却发现建材价格涨了。而家住鼓楼区的黄女士则抢先在装修的半年前就定下了自己看中的实木地板，如今每平方米又涨了数十元，黄女士暗自吁了口气。

　　据旭日东升的总设计师施旭东介绍，这两年来，由于原材料的紧缺，装修材料一直上涨，尤其以五金类、实木地板类等建材价格涨幅最大。五金类普遍上涨30%，实木地板类最高涨幅达50%。此外，家具、油漆、水泥等都出现上涨。今年，装修的人工费用则占据涨价之首，原来装修一天人工费只需50元，而今年则高达80元甚至百元，人工日均费用涨幅达30%之多。

　　对于建材的涨价，大多数业内人士都表示无法预测未来的趋势。不少经销商告诉记者，这两年都在被动地等待涨价通知。一经营家具多年的经销商赵女士告诉记者，自己代理的一款以实木家具为主的品牌刚刚接到涨价通知，涨幅达20%，由于厂家没有事先通知，自己一个月前参加展销会的订单未能及时下单，这部分的亏损只好自己承担。赵女士称，接近年底家具又将迎来另一番涨价潮。

　　百安居装潢中心的业务部经理周丽萍算了一笔账，装修一套房子水电工程大约占10%，五金配件约占7%，实木地板约占20%，油漆、板材约占18%，人工费用约占10%，如果以装修100平方米的房子总费用为5万元来看，涨价的建材及人工费用约占装修总费用的65%，今年装修要比往年装修多花1.5万元左右，多了三成的装修成本。

　　2.趋势

　　装修贷款化解压力

　　交完了房子的首付款，再面对日益涨价的建材及装修费用，不少人资金压力骤增。如何保障装修的正常进度呢？记者了解到，如今市场上装修贷款再度受到人们的青睐。与以往拿着装修合同去申请贷款不同的是，今年的装修贷款，主要以分期付款业务为主。如同买家电可以分期付款一样，许多商家为了吸引消费者，推出了装修购物的分期付款业务，可以解决消费者装修款的燃眉之急。据了解，目前福州的喜盈门和百安居均与银行合作推出了此项业务，颇受消费者的欢迎。

　　百安居的业务部经理周丽萍介绍，百安居与招商银行合作在今年3月份推出装修贷款业务，消费者申请在一年或两年之内还清装修贷款，手续费分别为3.5%和8%，同时享受半年延息还款的优惠。此项服务推出后，客户反馈较好，每个月的业务都在上涨，截止到9月底，有25%左右的百安居装潢中心的签约者选择装修贷款。

　　喜盈门则在去年与省建设银行推出商场购物享受分期付款业务，今年8月开始，商场与建行达成共识，简化程序，喜盈门的消费者直接根据信用卡的个人信用额度，享受1万元到15万元不等的额度，可享受一年12个月的无息还款。据喜盈门的相关人士介绍，分期付款作为喜盈门的配套活动之一，银行的利息及相关费用由商户承担，最大程度地让利消费者，对消费者来说是件利好的事。该项服务推出后到如今已有数百万的业务量，而简化程序后，分期付款业务更受欢迎，此举的盛行，不仅仅是因为信用卡的方便，更主要的就是诱人的服务可以充分缓解资金的压力。

　　业内人士称，节节攀升的房价和不断上涨的装修成本让不少想入住新居的购房者有资金压力，而装修贷款以及灵活的分期付款业务让压力减轻，无疑是个好方法。然而，专家提醒消费者，虽然缓解了资金压力，但贷款总归要还，消费者一定要量力而行，切勿过度消费，以免产生不良信用。

　　3.分析

　　降低标准减缓装修

　　施旭东称，这两年房地产市场很是红火，带动了装修行业的发展，然而较高的房价让购房者的总支出在增加，资金预算较紧的购房者就只能将原本可以多出的装修预算压缩到房价中，房价的上涨无形之中造成了对装修的影响。

　　业内人士称，这种现象，如今已较为普遍。按照传统，安家落户是种根深蒂固的想法，而多年的习俗让装修也成为人们居家必不可少的步骤。近年来，节节攀升的房价，让许多消费者心慌无措，急于购房，唯恐出手太慢，赶不上眼前的“低价”。然而，原来准备30万元买房，25万元的首付款，房价上涨，首付款比例提高，就只剩下3万元装修款。对于工薪族来说，这种连动的效应更加明显。

　　在华林路某政府部门上班的林先生，最近一直在买装修好的二手房，他说相比较之下，一手房价格较高，而装修好的二手房可以为自己省却一大笔装修费。据朝阳中介鼓楼区域的负责人介绍，今年像林先生这样的买房者明显增多。一般来说，二手房的装修是逐年贬值，甚至许多人买了二手房后重新装修，但是面对越来越高的装修费用和不菲的房价，装修好的二手房尤其是较新的装修又受到购房者的青睐。

　　施旭东称，房价的上涨已开始积压购房者的装修预算，或者让业主的装修计划滞后。（海峡都市报 姚志梅）