房贷新政影响续现　二手房市场开始萧条？

图一：交易中心

图二：银行缴费柜台

　　沸沸扬扬的房产新政如秋风扫落叶一般扫走了今年“银十”房市的热情，也打破了一部分人的购房梦，厦门二手房市场当前是处于什么样的状况呢？记者走访了数家中介公司门店(遗憾的是他们不愿意公开自己的门店名称)及业主，发现了以下的现象：

现象一：成交量及金额大幅下降

　　在走访中记者了解到，自新政出台至今，有6成以上的房产中介门店没有卖房交易，少数有交易的门店也都是由目标客户达成的交易，交易量和金额远远没有达到“银十”房市的期望值。看房的人减少了相当大一部分，有的门店甚至连续几天根本无人问津，偶尔有看房的也都是走马观花，瞻前顾后不做决断。极少数对贷款需求不高，在黄金周前达成购房协议的也只能先送件到相关部门，慢慢等候有关单位审核。往日熙熙攘攘的房产交易大厅也是格外冷清，门可罗雀，工作人员也由昔日的忙碌不堪，变得清闲起来。

现象二：退房的出现

　　少数在新政出台前与房产中介公司签订了意向购房协议，并已缴纳一定意向金的客户，由于新政房贷的限制，资金出现了困难，因此向房产中介公司提出解除意向购房协议，返回意向金。

　　9月下旬，张先生在湖里区某小区看中了一套二手房，并与房产中介公司签订了意向购房合同，缴纳了1万元的意向金。新政出台后，由于这是张先生为了提高住房品质而选择的购房，之前所购住房还有银行房贷未还清，按照现在的规定，张先生要购买这套房比购房时的预算多付十万以上，这大大超出了张先生的资金承受力。无奈之下，他向中介公司提出解除意向购房协议，并返还他所付的意向金。

现象三：房东价格依然稳中有升

　　不少中介公司反映到，虽然近段时间看房买房的很少，但房东报出的房价仍然没有下降，偶尔有客户看房后与房东商谈价格时，还出现“隔夜涨”的情况。

　　房东吴先生告诉记者，虽然当前房市比较低迷，但有能力、需要购买房子的始终是会买房的，短期内的萧条并不表示厦门的房价就会下降了，厦门的地理位置和发展方向决定了房市的升值潜力与空间仍然存在，政府的目的是为了打击投机者，稳定房产市场，现有的房价应该不会因此而下降的。因此，觉得只要房子掌握在自己手中，不必担心能否买出去的问题，更不会把报价降下来。

　　针对以上的现象，一些中介公司门店经理认为，这次房贷新政来势迅猛，一波接着一波，对市场的影响是比较大的，体现了政府规范房地产市场，打击炒房的决心。不管是购买力强的还是普通的工薪购房者，因为相关政策的不明朗，购房的需求都会受到抑制，买卖双方观望意识浓厚；而绝大部分投资者也因为投资的资金加大、投资风险的增大基本上也都停止了习惯性的投资操作，二手房市场出现目前的情况是正常的。政策的影响不是人为可以预见和抗拒的因素，因此对一部分消费者提出解除意向购房协议的要求是完全可以理解的，中介公司虽然是根据成交金额来收取中介费，但首先要做到让买卖双方都满意，以提供优质服务为主，不让客户为难。

　　一部分中介公司经理还谈到，这次受政策影响而出现二手房市场萧条的现象不是短期内可以消除的，估计会持续到年底，在这期间，一些小的中介门店会因为承受不住压力而转让，甚至倒闭，厦门二手房市场会进入一个整合时期，优胜劣汰一直是市场发展所遵循的法则，对大部分的中介公司来说是一次考验，也是一次机会。随着市场的变化无常，对房产中介的要求也越来越高，房产中介公司正好利用这段时间抓紧内部整合，提升企业整体水平，以涣然一新的面貌迎接厦门二手房市场黎明的到来。

　　新政的影响到底有多大？这是大家共同期待的，相信在不久会看到明确的效应体现。不过，如果各房产中介公司真能利用这段低迷时期修炼“内功”，提高整体素质水平，加快行业整合，我们期望在不久的将来能看到厦门二手房市场洁净的蓝天。

(  李琳 图／文)