聚春园拿下三坊七巷三块地

    业内人士表示，福州打造三坊七巷旅游、餐饮正式付诸实施；此次土地拍卖会，福州个人合作建房组织首次亮相但没举牌

    昨日，一场被称为今年福州地产市场小地块“春天”的拍卖会，在相对冷清的气氛中落下帷幕。

    这场由福州市举行的２００７年度第九次国有土地使用权出让活动，共推出１１幅地块，总面积达２５８．１１亩。其中，９幅成功出让，２幅流拍。

    此次拍卖会共有１９家个人和企业报名参与，倍受关注的福州个人合作建房组织也在其中，但在拍卖会上并没有举一次牌。

    正荣集团是本次拍卖会的最大亮点，不但抢到了举牌第一名，更以５．３４亿元高价最终拿下西二环南路东侧地块，楼面地价达８３７３元／平方米。而金辉、福晟、融信、仁文、汇诚等本土实力企业均有参与竞拍。

    此次拍卖会上还第一次推出了四幅三坊七巷保留地块，其中三幅被福州旅游、餐饮业的龙头老大——福州聚春园集团收入囊中。业内人士表示，福州市打造三坊七巷旅游、餐饮正式付诸实施。

    此外，按拍卖公告要求，住宅项目套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的７０％以上。

两幅地块未达保留价流拍

    拍卖现场，首先推出的是位于仓山区南江滨路南侧，港头河以北的２００７—２２号地块，该幅地块是本次拍卖会推出地块中面积最大的，达１１５．０６亩，规划用途为商业金融及居住用地。

    业内人士表示，该幅地块一旦成功出让，可极大改善整个南江滨的商业配套。

    该幅地块起拍价为１０．３亿，因只有正荣集团一家以１０．３亿起拍，未达到拍卖保留价１０．３５亿而被收回。开场便爆出大冷门。

    无独有偶，此次拍卖会最后推出的一幅位于西二环中路以西（华侨新村二期地块）的宗地２００７—１７号地块，也因未达拍卖保留价２７００万而最终被收回。该幅地块规划用途为居住用地，起拍价为２６００万元，也是福州个人合作建房组织有意向的地块，现场竞拍报价为２６００万元。

聚春园三坊七巷拿三块地

    拍卖会上，福州市第一次推出了三坊七巷保留地块，这四幅地块都位于澳门路西侧，安泰河南侧，规划用途为商业、办公。福州旅游、餐饮业的龙头老大福州聚春园集团拍得其中三幅（地块具体情况见表格）。

    另外一幅三坊七巷地块宗地２００７—２４号，面积为２５０５平方米（合３．７６亩），起拍价为５８３０万元，陈学伟先生以个人名义就该价格成功竞得。

    根据拍卖公告，澳门路西侧Ａ、Ｂ、Ｃ１Ｃ２、Ｄ１Ｄ２四幅地块位于三坊七巷历史风貌协调区内，应符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》和《三坊七巷文化遗产保护规划》的要求，还必须保护地块内现有历史建筑：包括地块Ａ的蒋源成石匠铺及信康寿板行（两处），地块Ｃ２的光禄坊３３号建筑，地块Ｄ１中的仓角头８号建筑，地块Ｄ２的光禄坊７９号建筑。地块Ｂ应设置一处迁建的张天福旧宅。地块内历史建筑（包括异地迁建的历史建筑）与所处地块捆绑出让，竞得者应根据三坊七巷保护修复工程管理委员会提供的修复方案予以修复、保护、利用。

将打造三坊七巷文化餐饮

    业内人士表示，福州市政府本次一举推出四幅三坊七巷地块，透露出一个信号：福州市政府打造三坊七巷旅游、餐饮正式付诸实施。拍卖现场，官方消息表示，今后将有更多三坊七巷地块推出。

    据福州聚春园集团总经理郭仁宪先生表示，他们竞拍三坊七巷地块，更为看重的是三坊七巷的文化内涵，三坊七巷具有丰厚的文化底蕴，其附加值是可以延伸的，所以他们选择捷足先登，正是从长远来看地块的前景、价值。

    该集团的另一负责人表示，作为传统餐饮业来看，聚春园选择这些地块，也符合本身定位。

    拍卖会后，有业内人士表示，福州聚春园集团作为福州旅游、餐饮业的龙头老大，本身就有比较成熟的运营经验，同时，三坊七巷的文化也可为该集团文化增色。

住宅性用地依然受到热捧

    此次拍卖，住宅用地依然抢手。

    宗地２００７—１８号地块，规划用途为商业、金融（兼容办公）、居住用地，出让土地面积３４．１７亩，容积率≤２．８，商业比例≤５０００平方米，建筑密度≤２０％，绿地率≥２５％，建筑高度≤１３０米。

    该幅地块起拍价为４亿元，经过１０１轮激烈角逐，最终由正荣集团以５．３４亿拿下，楼面地价高达８３７３元／平方米。

    宗地２００７—１９号地块，起拍价为２．８亿元，经过激烈争夺，最终由巨成实业发展有限公司（汇诚地产）以４．２２亿竞得，楼面地价５５００元／平米，每亩单价约为８０６万元。

    宗地２００７—２０号地块，起拍价为１．２亿元，几轮举牌后，最后由福建筑家以１．３亿元竞得该地。楼面地价约为４９３８．２元／平方米。

    此外，经过２２轮竞拍，福建福晟房地产开发有限公司以１．０１５亿拍得连江中路西侧、省民政学校北侧（原福州自行车厂地块）宗地２００７－２１号地块。该地块起拍价９０００万元，加价倍数为５０万元。据成交价格，该地块每亩单价约８２５．８７万元，楼面地价为５９０５元／平方米。

    会上，福州闽翔房地产开发有限公司也轻松竞得一办公用地：宗地２００７—１６号，土地面积为２．９３亩，起拍价位４００万元，并以该价格成交。

背后

首次参加土地竞拍会
福州合作建房组织
为何没有举一次牌

    拍卖会后，明萌合作建房的几个ＱＱ群反应特别强烈。据了解，在拍卖前晚，明萌已经委托银行将保证金转入福州市国土资源局账户，而且，已经很早就瞄准２１号和１７号地块，但拍卖会上并没有举一次牌。

    明萌合作建房发起人林忠华接受本报记者采访时说，这次没有拿到地，是因为报价太低，未能达到政府的起拍价。

    不过，他表示，这次参与竞拍对于该组织来说，已经算是成功了：第一，成功地走出了资金监管的第一步，说明运用银行进行资金监管，是安全、可靠的；以前虽然也表示要竞拍，但是并未真的参与。第二，对于为什么拍卖会上没举牌，他表示，这是对组织的所有成员负责，因为１７号地按照２６００万元的起拍价来算，楼面地价为６８００元／平方米，这个价格是很高的。

    林忠华表示，明萌不会放弃，会继续紧盯。

业内分析

此次拍地开发商较谨慎

    此次拍卖会上，虽然开发商热度不减，但并未出现拿地疯狂的情形。福建福晟房地产开发有限公司的副总裁杨少敏接受记者采访时表示，此次拍卖会上，开发商拿地还是比较谨慎的，无论是从举牌上、还是叫价的增幅上看，都没有出现大起状况。

    房地产专家王剑超也表示，本次拍卖会上，开发商还是很理智的。

    一些业内人士表示，这可能与此前国家对土地出让金的调控有关。虽然国土资源部后来表示，开发商拿地不能分期付清是误读，但是，更多的人还是倾向于两者有关联。

专家认为

不是真正的小地块春天

    对于中小开发商可以调节楼价市场的说法。王剑超表示，那还得需要中小开发商发展到一定程度，如果按照目前情况，福州的中小开发商根本不能跟大开发商比较，这个距离太大，“如果说中小开发商势力能够达到福州地产的３０％份额，那么这个调节才有作用。” （东南快报 陈洪亮／文 陆乙鑫／图 ）