厦门：房产新政抑制购房热情 黄金周二手房市场不尽人意

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　　“十一”黄金周是每年房产市场“金九银十”销售旺季的高峰，厦门也不例外，期间，往往是购房者密集看房选房，一手房、二手房销售热闹非凡。但今年，记者从一部分房地产中介公司了解到，看房购房的明显少于去年，虽然看房的人群相比九月有所增加，但真正下决心购房的不多，出现有意愿看房，难下决心购房的现象。一些中介公司九月销量下降，指望黄金周有大回升的愿望落空，整个二手房市场销售情况不尽如人意。

　　究其原因，有关业内人士分析有两方面的原因：

　　一是人们的休闲度假意识逐渐浓郁，利用黄金周长假时间安排与家人、朋友聚会，安排去一些风景区旅游度假，解除平时工作生活中的疲乏和压力，没有安排时间购房；　　

　　二是上月底国家一系列房产新政的出台，第二套房首付提高，银行利率的不断增加等多方面提高了银行房贷门槛。目前厦门多家银行已经相继加大房贷手续的审核力度，提高收入证明、房产评估的门槛。例如，以前要向银行证明自己的偿还能力，只需提供单位出具的收入证明，现在却还要求提供完税证明。种种政策令众多的购房者及业主都处于观望等待的时期，咨询及购买二手房的消费者远远没有达到预期的数量。

　　从各中介公司黄金周的销售情况来看，虽然销售量没有大的回升现象，但价格上还是一直保持稳定，并相对九月略有上升。中高档的二、三房户型比较受欢迎，购房者对住房品质的要求比以前更高，大都选择配套比较完善的小区住宅，以及带景观的位置。今年黄金周二手房的购房群体外地客户明显增多，多为35--50年龄段的消费者，自住购房者占绝大多数，极少数的投资客也是瞻前顾后，一时难以决断，看来新政打击炒房的效应已经初现端倪。

　　岛外二手房市场比岛内市场略有起色。根据各中介公司了解的黄金周销售情况看出，海沧区的销量略有上升，价格基本维持九月的水平，没有大的变化。外地客户群体增多，主要青睐于海沧环境优美，海景怡人，未来的城市规划令人向往，楼盘布局合理，构思新颖时尚，是居家自住的好地方。

　　对于厦门二手房市场的前景，各中介公司还是满怀信心，认为当前的低迷现象是暂时的，不久会有拨云见日之时。

(  李琳)